Samsun Kira Hukuku ve Kira Yönetimi

Samsun Avukat Hüseyin Özdemir

Kiracı tahliyesi durumlarında yanınızdayız.

Bilgi alın
ceza-hukuku

Kiracınız kira ödemiyor, tahliye etmek istiyorsunuz ama nasıl yapacağınızı bilmiyorsunuz. Ya da kiracı olarak haklarınızın farkında değilsiniz. Kira hukuku, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen ve son yıllarda en çok tartışılan hukuk alanlarından biridir.

Av. Hüseyin Özdemir, Samsun’da kira sözleşmesi hazırlanmasından tahliye davalarına, kira tespit davalarından icra takibine kadar kira hukukunun tüm süreçlerinde hem ev sahiplerine hem de kiracılara hukuki destek sunmaktadır.

Kira Hukuku Hizmetlerimiz

  • Kira sözleşmesi hazırlanması ve hukuki güvence
  • Kira bedelinin tahsili ve icra takibi
  • Tahliye davaları (kira bedelinin ödenmemesi, 10 yıllık sürenin dolması, ihtiyaç nedeniyle tahliye)
  • Kira tespit davaları (rayiç kira bedelinin belirlenmesi)
  • Kira artış oranı uyuşmazlıkları
  • Kiracının taşınmaza verdiği zararların tazmini
  • Haksız tahliye taleplerine karşı hukuki koruma
  • Depozito iadesinin takibi
  • Kira artış oranı itirazları
  • Taşınmazdaki onarım ve bakım yükümlülüklerinin takibi
ceza-hukuku-davalari
ceza-hukuku-avukati

Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Türk hukukunda kiracı güçlü şekilde korunmaktadır. Ev sahibi, kiracısını ancak belirli yasal sebeplerle tahliye edebilir:

Kiracıya yazılı ihtar çekilir; 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir. Aynı kira döneminde iki haklı ihtar da tahliye sebebidir.
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı bulunması halinde dava yolu ile tahliye talep edilebilir.
Taşınmazı satın alan yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
Kira sözleşmesi 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda, ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin 3 ay önceden bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Esaslı onarım veya yıkım gerektiren durumlarda tahliye talep edilebilir.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Konut kiralarında yıllık artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçemez. Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde, her beş yılın sonunda kira tespit davası açılarak rayiç kira bedeli belirlenebilir.

ceza-davasi
neden-huseyin-ozdemir

Sıkça Sorulan Sorular

Öncelikle tahliye sebebinizi belirleyin (kira ödenmemesi, ihtiyaç, 10 yıllık süre vb.) ve avukatınız aracılığıyla gerekli ihtarı çekin. Ardından Samsun Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır.
Evet. Yazılı kira sözleşmesi olmasa bile fiili kira ilişkisi hukuki koruma altındadır. Kira ödemeleri, dekont veya tanık beyanlarıyla ispat edilebilir.
Konut kiralarında yıllık artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oranın üzerinde bir artış talep ediliyorsa kabul etmek zorunda değilsiniz.
Kiracı taşınmazı teslim ettiğinde, taşınmazda bir hasar yoksa depozito (güvence bedeli) iade edilmelidir. İade yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.
Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde yazılı ihtarda bulunulmalıdır. Aksi halde mahkeme kararı bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır.

Çalışma Alanlarımız

İletişime geçin

Hukuki danışmanlık almak için bugün Samsun Avukat Hüseyin Özdemir ile iletişime geçin.

Telefon ile Arayın

Kira Hukuku İçin İletişime Geçin

Samsun’da kira uyuşmazlığı yaşıyorsanız Av. Hüseyin Özdemir ile görüşebilirsiniz. İlkadım’daki büromuzda dosyanızı inceleyerek en uygun çözüm yolunu belirleyebiliriz.

WhatsApp ile Yazın